Comprar casa en Colombia

ANTES DE DECIDIR COMPAR

Pedir u obtener los siguientes documentos:

• Certificado de tradición y libertad (Oficina de instrumentos publicos).
• Escritura de la casa.
• Recibo de impuesto predial (Catastro - Alcaldía)
• Recibos de servicios públicos.

Con estos documentos averiguar lo siguiente:

• ¿Quien es legalmente el dueño?
• ¿Está la propiedad libre para compra y venta?  ¿Se encuentra protegida como patrimonio familiar? ¿Es una herencia familiar? 
• ¿Está hipotecada o tiene alguna otra deuda?
• ¿Cuanto se debe de impuesto predial?
• ¿Cuanto de se debe de servicios públicos?

Realizar un éxamen de la condición física de la casa. Preguntarse, por ejemplo: ¿Cómo se encuentra el sistema de alcantarillado? ya que éste es un sistema crítico.

SI SE DECIDE COMPRAR

• Acordar quien asumirá las deudas que puedan existir, como por ejemplo impuesto predial o servicios públicos.
• Acordar quien o quienes asumirán los costos de escrituración en notaría  y registro en la oficina de instrumentos públicos. El costo de la elaboración y registro de la escritura depende del valor del inmueble y puede llegar a ser bastante alto.
• Si se va a hacer alguna entrega de dinero, elaborar una carta / promesa de compra-venta en la inspección de policia. Indicar cuanto se está entregando, cuando y cómo se entregará el resto.
• Hacer la escritura pública en una notaría.
• Llevar la escritura a la oficina de instrumentos públicos (Normalmente ellos lo remite al instituto Agustín Codazzi).